不動產 – 天下借款

土地貸款

www.thiram.com.tw — Fri, 04 Sep 2020 08:24:45 +0000

特　　色	1.地目、坪數不限，借過還可再借。 2.免財力證明，可代償民間胎、當舖、高利貸等他家民間借款。 3.持分、假扣押、查封也可協助辦理。 4.所有借貸流程依政府明訂法規而定，保證合法安全。 5.不分區域，全省皆可辦理，一通電話免費幫您評估案件。
適用對象	年滿20歲之國民，需為土地所有權者，職業不限。
貸款利率	利率1分起，依申請條件核定利率。
貸款額度	10萬至5000萬。(本公司與專業估價師配合，額度自然貸的高)
還款方式	1. 按月繳息：每月可只繳利息，可隨時部分清償本金，利息依剩餘本金計算。 2. 分期付款：本金按借款期數平均分攤，每月需繳金額固定。無須綁約，可隨借隨還。依個人情況可選擇按月繳息或分期付款兩種方式還款。
借款流程	進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款核准後，資料備妥，可當日撥款。
檢附文件	1. 所有權狀正本 2. 雙正件正本 3. 戶籍謄本二份 4. 印鑑證明二份 5. 印鑑章 6. 近半年房貸繳款明細或餘額證明
備　　註	1. 本方案依個人條件差異而有所不同，本公司保留核准貸款與否之權利。 2. 依申請條件不同，附加費用另計。(依工會收費標準，合法合理)
天下借款承諾	1. 案件過件前，絕不收取任何費用。 2. 所有借貸過程，依政府法規而定，合法公開。 3. 配合之代書事務所，皆為政府立案，合法代書，正派經營。

備註：本代書保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利

有土地貸款或任何問題歡迎來找天下借款

歡迎來電洽詢0978-669657，本公司專員將立即為您服務。歡迎各大通路合作案件交流！

這篇文章土地貸款最早出現於天下借款。

5分鐘帶你深入了解抵押型房貸

www.thiram.com.tw — Tue, 25 Aug 2020 03:03:56 +0000

您想要用為數不多的收入來創業或是投資理財，但是卻卡在信用貸款能申請的額度不夠，應該怎麼辦呢？

這時候房屋抵押貸款絕對是你最好的貸款方案，那麼在第一次申請房屋抵押貸款又有甚麼方面應該注意的呢？

抵押型房貸是什麼？

抵押型房貸是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款，它的用途非常廣，舉凡你要購車、整合貸款及負債、購買第二間房屋的頭期款或其他創業投資理財等，它都非常適合，在目前房屋貸款利率極低的情況下，抵押型房貸是大多數人申請貸款的重要管道。

抵押型房貸大致上有幾種選擇

一般房屋貸款

主要申辦的族群是首次購屋族，通常可以搭配到低利率的優惠貸款方案。

房屋轉、増貸

向原銀行貸款了一陣子，已還款部分的貸款金額。向原銀行增貸，再貸出已還款金額。轉貸新銀行獲取較低利率、提高貸款額度。

房屋二胎貸款

名下房屋已經有辦理房屋貸款，透過第二順位申辦房屋二胎貸款。風險較高，較少銀行願意承做，建議尋求民間代書房屋二胎貸款。

房屋三胎貸款

名下房屋已經有二胎貸款，又需要一筆基金時，就需要往三胎貸款思考，設定第三順位的貸款，一般銀行不願意承做房屋三胎貸款，會以民間代書及租任公司為主。

持分房屋貸款

名下房屋產權不完整，和其他人持分共有，一般銀行也不接受此種貸款形式，建議找尋條件寬鬆的民間代書

抵押型房貸與房屋貸款的差別

要注意的是抵押型房貸並不是房屋貸款，房屋貸款是你為了要買房子而去申請的貸款，像青年首購房貸、政府優惠房貸等等，審核方面會較著重在購買房屋者的條件上，而抵押型房貸則是你已經擁有了一間房子，拿房子當作擔保品去向銀行申請貸款，會較著重在房屋本身的價值，兩者是不同的!

抵押型房貸利率高嗎？

在銀行利率方面平均落在1.6%~2.5%，除了多少會參考申請人的條件外，大多數的主要還是以房屋的座落區域(市區還郊區)、房屋類型(電梯大樓、公寓、透天厝)、房屋格局(2、3房或套房)去做考量，每間銀行都有自己喜歡核貸的各別項目，或是一些銀行會特別著重在人的條件上，這就需要你大量到各家銀行去做比較，或找專業的民間代書來評估

抵押型房貸流程

文件準備

備妥身分證、土地及建物權狀、近一年房貸繳款情況(若仍有貸款)、財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單等，若無可免附)

資料審核

銀行會對房屋作重新鑑價，看近幾年房屋是否有增值

簽約對保

經金融機構核准後，雙方對貸款成數及利率沒問題後，就會約簽約對保

抵押設定

因為多一筆貸款，銀行會在抵押權上新增設該筆項目，可向銀行索取最新的謄本資料

撥款

上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了

抵押型房貸加分條件

若你希望貸款的額度更高及利率更低，以下4點會讓你更有籌碼和銀行談判：

信用良好

有長期使用信用卡且繳款正常，無使用信用卡預借現金或積欠卡費產生循環利息等

有穩定收入

每個月有固定的薪水收入，或有一筆存款在戶頭裡

無其他負債

若有信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的問題卡到可申貸的額度

增加保人

保人的條件是可以與申貸人一起計算，若提供好的保人，名下有房子或有穩定的收入，則可大大加分

到期了卻沒錢還貸款該怎麼辦？

申請延續展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

向民間代書借錢周轉

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向民間代書貸款。民間代書貸款的金額比較大，不僅能幫你保住房子，還可以讓你多留一筆錢在身邊運用。

抵押物被拍賣

如果實在用盡所有辦法都沒有能力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。

有抵押型房貸或任何問題歡迎來找天下借款，我們擁有最專業的諮詢人員、為您量身訂做最適合的貸款專案。

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3分鐘認識房屋二胎貸款

房屋增貸究竟是甚麼?該如何辦理

房貸轉貸該注意的7件事情!

這篇文章 5分鐘帶你深入了解抵押型房貸最早出現於天下借款。

房貸轉貸該注意的7件事情!

www.thiram.com.tw — Tue, 25 Aug 2020 03:03:20 +0000

銀行房屋、土地二胎貸款門檻調高，即使是正常繳款的房貸戶，不見得有辦法向原貸款行庫申貸二胎房貸銀行。無法增貸之房屋物件，歡迎向天下借款諮詢，不管是信用貸款、房屋貸款、汽車貸款，土地貸款，通通都可幫你規劃 !一對一免費諮詢、評估最適合的貸款專案。

什麼是房貸轉貸？

房貸轉貸又稱房屋轉貸，就是當你好不容易存錢買了房子以後，卻無力繳交龐大的房貸，除了借貸本金之外，後面還有利率要償還，而且還錢還了一陣子後發現其他銀行利率更好，希望與原借貸銀行商討利率調整，原借貸銀行卻不願意為你降息該怎麼辦呢？

此時你可以考慮以房貸轉貸，來減輕你的還貸壓力。簡單來說就是將房屋貸款從原本利率較高的舊銀行轉移至利率較低的新銀行，把現有的房貸餘額交給新的銀行來承接，簡單來說就是當初買房子一樣的貸款申請流程要再跑一次。

大多數人申請房貸轉貸是什麼原因呢？其實申請房貸轉貸就是為了降低貸款利息，節省每次還款的花費，若房子有增值，藉由銀行重新針對房子鑑價時，或許還會擁有更高的貸款額度，除了原本的房貸金額，額外的資金讓你能更靈活的運用，而這也就是俗稱的「房貸轉增貸」。

什麼情況下可考慮申請房貸轉貸？

降低房貸利率以減少利息支出
爭取寬限期暫時不還本金
同時有增貸的需求
延長貸款年限

申請房貸轉貸前有甚麼需要注意的？

房屋持有人

也就是所有權(人)，先評估自己

近半年房貸還款是否正常，是否有遲繳紀錄
信用卡是否有使用循環利息以及卡費遲繳造成信用不良等情況
工作收入及本身負債比是否足以支付房貸，財力狀況是否健康

抵押品(物)

也就是房屋擔保品

近幾年是否有增值，附近是否有學區、捷運等
房屋條件是否為熱門商品，如2房或3房好脫手的物件

成本

原銀行違約金：一般銀行綁約期限大多落在2到3年左右，若要提前清償、轉貸或賣屋而解約，則需支付房貸金額0.5%～1%的違約金，假設房貸金額為800萬，違約金為1%，則須支付8萬元給銀行當作違約金，所以務必在申請轉貸前先和銀行確認是否還在合約內

銀行手續費：若沒有上述違約金的問題，但銀行仍然有一些申辦的手續費，如房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費，林林總總加起來約5000元~10000元不等

代書費：代書代辦費及代塗銷費加起來約2500元～6000元不等

地政規費：這是由政府收取的地政設定規費，為貸款金額的0.12%，假設房貸金額為500萬，就須繳6000元給政府

申請房貸轉貸流程

1.準備資料

將下列資料交由欲轉貸銀行來做審核，銀行會針對房屋重新鑑價，並對申請人財力及信用條件作評估

雙證件
財力證明 (工作薪轉存摺近6個月的明細及封面)
勞保異動明細
土地及建物權狀
戶籍謄本
房貸近一年繳款明細 (銀行繳款收據或銀行對帳單)

2.簽約對保

若申請人對新的轉貸銀行所審核通過的貸款金額、利率、申辦所需費用都沒問題後，銀行會和你約當面簽約對保，也就是打契約書

3.設定抵押權

新的轉貸銀行會請你填寫抵押權設定契約書，也就是要將新的轉貸銀行這筆貸款資料設定在謄本的他項權利部，順位還是在原貸款銀行的後面

4.清償

新的轉貸銀行會將你原銀行所有的貸款全部代清償掉，這時你要和原銀行索取一張清償證明

5.塗銷並設定新的抵押權

當你拿到清償證明後，要準備抵押權設定契約書、身分證、土地及建物權狀正本及私章到地政事務所辦理舊貸款的塗銷，並且設定新銀行的抵押權，設定好後再請領一份新的土地及建物謄本，此時新謄本上的他項權利部就會是新銀行的資料了

房貸轉貸可以延長還款年限

房屋轉貸因更改了貸款方案，還款年限調整後可能會因此而延長，讓房貸戶能爭取到更多時間，此外透過轉貸的方式寬限期也有可能因此而延長，有部分銀行已經將時間拉長到2至3年。

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3分鐘認識房屋二胎貸款

房屋增貸究竟是甚麼?該如何辦理

5分鐘帶你深入了解抵押型房貸

這篇文章房貸轉貸該注意的7件事情! 最早出現於天下借款。

房屋增貸究竟是甚麼?該如何辦理

www.thiram.com.tw — Tue, 25 Aug 2020 03:03:05 +0000

所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給的房貸本金。

只要繳款都正常、房屋價值還有空間，可以申辦「房屋增貸」，會願意再提供貸款額度給客戶！

寬限期間還可以增貸嗎？

如果仍在寬限期間內，基本上是無法再增貸，除非首次貸款成數較低或是房子已經增值，這樣就有核貸機會，想確認可否增貸，也可先找尋可信任的民間代書。

想辦理房屋增貸，該怎麼做？

找專業的民間代書辦理

天下借款提供一對一免費貸款諮詢服務，有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等。所有諮詢都是免費的，不用擔心會有額外的費用產生，歡迎您來電詢問。

找原本的房貸銀行申請

清償部分本金之後，再次向原本的銀行進行房貸申請。

找其他房貸銀行進行增貸

各家銀行提供不同房貸專案，如果想找低利率與高額度的方案，可以事先多比較，就能選到最適合自己、最優質的銀行方案。

辦理房屋增貸時間需要多久？

在天下借款只要準備好所需資料，通常7個工作天內即可完成。一般來說屋況、地點越佳，也就是條件越好，核貸的速度也會越快，最快當日即可放款。

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3分鐘認識房屋二胎貸款

5分鐘帶你深入了解抵押型房貸

房貸轉貸該注意的7件事情!

這篇文章房屋增貸究竟是甚麼?該如何辦理最早出現於天下借款。

3分鐘認識房屋二胎貸款

www.thiram.com.tw — Tue, 25 Aug 2020 03:02:43 +0000

近來經常看到房產新聞中出現「房屋二胎貸款」、「民間房屋二胎」兩個專有名詞，對大部分的人來說卻是充滿疑問。

其實對於有資金調度需求的人而言，房屋二胎貸款是一個非常不錯的選擇，那麼到底什麼是「房屋二胎貸款」？與一般房屋貸款又有甚麼不同呢？讓我們ㄧ起看下去吧。

什麼是房屋二胎貸款？

房屋二胎貸款，又稱為二順位房貸，全名叫做二順位抵押設定的房屋貸款，就是當該房屋在之前已向銀行做第一次房貸後，用原房屋向另一家銀行進行對該房屋的殘值再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為房屋二胎貸款。

所謂的一順位房貸和二順位房貸，可以參考調出謄本的時候，上面有他項權利部的欄位，上面就會載明了你是跟誰貸款，第一個貸款的人會在在一順位，第二個貸款的人就在二順位，以此類推下去。

房屋二胎貸款設定是什麼意思?

二胎房貸設定的意思是以房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權權設定。

第一順位與第二順位的差別在於前者有優先求償的權利，故第二順位的債權人 ( 銀行或民間機構 )必須等前者求償完畢才能提出求償。

房屋二胎貸款未必是跟銀行貸款

貸款也未必是跟銀行這個角色，也有可能是租賃體系，例如：民間二胎貸款，你有可能跟別人做借款，那他們就會想把房子去做設定，來去確保他的借款是比較安全的，大部分銀行體系只願意做一順位房貸，只有少數幾家銀行有願意做二胎房貸。

因為銀行對房貸的申請較為嚴謹，不只是一順位，連二順位貸款都是，除了評估房屋殘值，還會評估申請人的信用狀況等，明明房屋還有殘值，卻可能因為信用評分不良或其他原因，被銀行拒絕申請。

通常二順位房貸若申請不過，再申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不太會成功，審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。

申辦二胎房貸

特　　色	1.透天、公寓、國宅、小套房、辦公室、農舍、未保存等均可申辦。 2.免財力證明，可代償民間胎、當舖、高利貸等他家民間借款。 3.持分、假扣押、查封也可協助辦理。 4.所有借貸流程依政府明訂法規而定，保證合法安全。 5.不分區域，全省皆可辦理，一通電話免費幫您評估案件。
適用對象	年滿20歲之國民，需為建物所有權者，職業不限。
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貸款額度	10萬至5000萬。(本公司與專業估價師配合，額度自然貸的高)
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借款流程	進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款核准後，資料備妥，可當日撥款。
檢附文件	1. 所有權狀正本 2. 雙正件正本 3. 戶籍謄本二份 4. 印鑑證明二份 5. 印鑑章 6. 近半年房貸繳款明細或餘額證明
備　　註	1. 本方案依個人條件差異而有所不同，本公司保留核准貸款與否之權利。 2. 依申請條件不同，附加費用另計。(依工會收費標準，合法合理)
天下理財承諾	1. 案件過件前，絕不收取任何費用。 2. 所有借貸過程，依政府法規而定，合法公開。 3. 配合之代書事務所，皆為政府立案，合法代書，正派經營。