近來經常看到房產新聞中出現「房屋二胎貸款」、「民間房屋二胎」兩個專有名詞，對大部分的人來說卻是充滿疑問。
其實對於有資金調度需求的人而言，房屋二胎貸款是一個非常不錯的選擇，那麼到底什麼是「房屋二胎貸款」？與一般房屋貸款又有甚麼不同呢？讓我們ㄧ起看下去吧。
什麼是房屋二胎貸款？
房屋二胎貸款，又稱為二順位房貸，全名叫做二順位抵押設定的房屋貸款，就是當該房屋在之前已向銀行做第一次房貸後，用原房屋向另一家銀行進行對該房屋的殘值再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為房屋二胎貸款。
所謂的一順位房貸和二順位房貸，可以參考調出謄本的時候，上面有他項權利部的欄位，上面就會載明了你是跟誰貸款，第一個貸款的人會在在一順位，第二個貸款的人就在二順位，以此類推下去。
房屋二胎貸款設定是什麼意思?
二胎房貸設定的意思是以房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權權設定。
第一順位與第二順位的差別在於前者有優先求償的權利，故第二順位的債權人 ( 銀行或民間機構 )必須等前者求償完畢才能提出求償。
房屋二胎貸款未必是跟銀行貸款
貸款也未必是跟銀行這個角色，也有可能是租賃體系，例如：民間二胎貸款，你有可能跟別人做借款，那他們就會想把房子去做設定，來去確保他的借款是比較安全的，大部分銀行體系只願意做一順位房貸，只有少數幾家銀行有願意做二胎房貸。
因為銀行對房貸的申請較為嚴謹，不只是一順位，連二順位貸款都是，除了評估房屋殘值，還會評估申請人的信用狀況等，明明房屋還有殘值，卻可能因為信用評分不良或其他原因，被銀行拒絕申請。
通常二順位房貸若申請不過，再申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不太會成功，審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。
申辦二胎房貸
| 特 色 | 1.透天、公寓、國宅、小套房、辦公室、農舍、未保存等均可申辦。 2.免財力證明，可代償民間胎、當舖、高利貸等他家民間借款。 3.持分、假扣押、查封也可協助辦理。 4.所有借貸流程依政府明訂法規而定，保證合法安全。 5.不分區域，全省皆可辦理，一通電話免費幫您評估案件。 |
| 適用對象 | 年滿20歲之國民，需為建物所有權者，職業不限。 |
| 貸款利率 | 利率1分起，依申請條件核定利率。 |
| 貸款額度 | 10萬至5000萬。(本公司與專業估價師配合，額度自然貸的高) |
| 還款方式 | 1. 按月繳息：每月可只繳利息，可隨時部分清償本金，利息依剩餘本金計算。 2. 分期付款：本金按借款期數平均分攤，每月需繳金額固定。 無須綁約，可隨借隨還。依個人情況可選擇按月繳息或分期付款兩種方式還款。 |
| 借款流程 | 進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款 核准後，資料備妥，可當日撥款。 |
| 檢附文件 | 1. 所有權狀正本 2. 雙正件正本 3. 戶籍謄本二份 4. 印鑑證明二份 5. 印鑑章 6. 近半年房貸繳款明細或餘額證明 |
| 備 註 | 1. 本方案依個人條件差異而有所不同，本公司保留核准貸款與否之權利。 2. 依申請條件不同，附加費用另計。(依工會收費標準，合法合理) |
| 天下理財承諾 | 1. 案件過件前，絕不收取任何費用。 2. 所有借貸過程，依政府法規而定，合法公開。 3. 配合之代書事務所，皆為政府立案，合法代書，正派經營。 |
二胎房貸與一胎房貸有什麼不同？
- 貸款額度有所限制
- 利率較一般房貸高
- 分期期數較短
- 審核條件嚴格
- 申辦速度不同
什麼情況適合申辦二胎房貸?
信用不良有瑕疵
一順位貸款的還款狀況不樂觀、信用卡遲繳或使用循環利息，已經影響到本身信用的人
房屋沒有增值空間
房屋長年沒有明顯增值，或是剛辦過一順位貸款沒多久
無收入薪資證明
本身沒有收入或是收入不穩定的人，例如夜市擺攤…等，無法提供每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力
信貸無法過件
因為負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕
遭銀行婉拒
各種因素銀行不願放款，被銀行拒絕的人
申請民間二胎房貸的優點
- 額度高 : 不受負債比月薪22倍限制，民間代書貸款成數最高可貸90%~100%
- 速度快：銀行的辦理程序通常7-14天，而民間貸款最快當日即可放款
- 條件低：民間二胎只看房屋的價值，不看你的信用狀況
- 方便辦：憑權状就能立即線上為您審核
有房屋二胎貸款或任何問題歡迎來找天下借款，我們擁有最專業的諮詢人員、為您量身訂做最適合的貸款專案。
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