財政部準備修房地合一稅打炒房，中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰昨指出，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉；普華國際不動產總經理田揚名認為，對自用住宅和商用不動產影響不大。

賴正鎰指出，本來財長蘇建榮說要修囤房稅，現又變成修房地合一稅，政策「跳來跳去」；本來修囤房稅對房地產衝擊已很大，改修房地合一稅對民眾和產業衝擊更大，5年來房地產好不容易有點復甦，但景氣沒根本好轉，大坪數豪宅也是賣不動，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉。

賴正鎰說，他記得很清楚，馬前總統在太陽花學運前一個月祭出房地合一稅打房，引發房地產業大反彈，一個月後爆發太陽花學運，馬聲望一路下挫，前車之鑑歷歷在目，如今民進黨又用房地合一稅打房，政府所有加稅政策，最後一定都會反映在房價上，也一定會被轉嫁到消費者身上，900萬的有房族一定會在明年底地方選舉教訓民進黨，希望政府能夠三思。

田揚名指出，如按照財政部修法內容，將現行持有期間1年內課45％重稅，延長為2年，3到5年內稅率35％方案，對一般住宅投資客會是很大打擊，因有些投資客就是跟著建設公司走，建設公司蓋好房子，就投資一、兩千萬買一些，先收租金，等兩年房價上漲後再賣出，如改成2年課45％稅，5年課35％稅，對投資客來說的確負擔太重，未來這些投資客可能會消失。

他說，如果新制度下半年開始實施，這幾個月交易量可能會先放大，到下半年再開始萎縮。不過，他也認為，新制度對買自用住宅民眾及商用不動產市場，不會有太大影響。

業界示警衝擊更大 將使房市徹底冷掉

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其實對於有資金調度需求的人而言，房屋二胎貸款是一個非常不錯的選擇，那麼到底什麼是「房屋二胎貸款」？與一般房屋貸款又有甚麼不同呢？讓我們ㄧ起看下去吧。

什麼是房屋二胎貸款？

房屋二胎貸款，又稱為二順位房貸，全名叫做二順位抵押設定的房屋貸款，就是當該房屋在之前已向銀行做第一次房貸後，用原房屋向另一家銀行進行對該房屋的殘值再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為房屋二胎貸款。

所謂的一順位房貸和二順位房貸，可以參考調出謄本的時候，上面有他項權利部的欄位，上面就會載明了你是跟誰貸款，第一個貸款的人會在在一順位，第二個貸款的人就在二順位，以此類推下去。

房屋二胎貸款設定是什麼意思?

二胎房貸設定的意思是以房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權權設定。

第一順位與第二順位的差別在於前者有優先求償的權利，故第二順位的債權人 ( 銀行或民間機構 )必須等前者求償完畢才能提出求償。

房屋二胎貸款未必是跟銀行貸款

貸款也未必是跟銀行這個角色，也有可能是租賃體系，例如：民間二胎貸款，你有可能跟別人做借款，那他們就會想把房子去做設定，來去確保他的借款是比較安全的，大部分銀行體系只願意做一順位房貸，只有少數幾家銀行有願意做二胎房貸。

因為銀行對房貸的申請較為嚴謹，不只是一順位，連二順位貸款都是，除了評估房屋殘值，還會評估申請人的信用狀況等，明明房屋還有殘值，卻可能因為信用評分不良或其他原因，被銀行拒絕申請。

通常二順位房貸若申請不過，再申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不太會成功，審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。

申辦二胎房貸

二胎房貸與一胎房貸有什麼不同？

• 貸款額度有所限制
• 利率較一般房貸高
• 分期期數較短
• 審核條件嚴格
• 申辦速度不同

什麼情況適合申辦二胎房貸?

信用不良有瑕疵

一順位貸款的還款狀況不樂觀、信用卡遲繳或使用循環利息，已經影響到本身信用的人

房屋沒有增值空間

房屋長年沒有明顯增值，或是剛辦過一順位貸款沒多久

無收入薪資證明

本身沒有收入或是收入不穩定的人，例如夜市擺攤…等，無法提供每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力

信貸無法過件

因為負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕

遭銀行婉拒

各種因素銀行不願放款，被銀行拒絕的人

申請民間二胎房貸的優點

• 額度高 : 不受負債比月薪22倍限制，民間代書貸款成數最高可貸90%~100%
• 速度快：銀行的辦理程序通常7-14天，而民間貸款最快當日即可放款
• 條件低：民間二胎只看房屋的價值，不看你的信用狀況
• 方便辦：憑權状就能立即線上為您審核

有房屋二胎貸款或任何問題歡迎來找天下借款，我們擁有最專業的諮詢人員、為您量身訂做最適合的貸款專案。

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