房屋二胎貸款 – 天下借款

房貸轉貸該注意的7件事情!

Tue, 25 Aug 2020 03:03:20 +0000

銀行房屋、土地二胎貸款門檻調高，即使是正常繳款的房貸戶，不見得有辦法向原貸款行庫申貸二胎房貸銀行。無法增貸之房屋物件，歡迎向天下借款諮詢，不管是信用貸款、房屋貸款、汽車貸款，土地貸款，通通都可幫你規劃 !一對一免費諮詢、評估最適合的貸款專案。

什麼是房貸轉貸？

房貸轉貸又稱房屋轉貸，就是當你好不容易存錢買了房子以後，卻無力繳交龐大的房貸，除了借貸本金之外，後面還有利率要償還，而且還錢還了一陣子後發現其他銀行利率更好，希望與原借貸銀行商討利率調整，原借貸銀行卻不願意為你降息該怎麼辦呢？

此時你可以考慮以房貸轉貸，來減輕你的還貸壓力。簡單來說就是將房屋貸款從原本利率較高的舊銀行轉移至利率較低的新銀行，把現有的房貸餘額交給新的銀行來承接，簡單來說就是當初買房子一樣的貸款申請流程要再跑一次。

大多數人申請房貸轉貸是什麼原因呢？其實申請房貸轉貸就是為了降低貸款利息，節省每次還款的花費，若房子有增值，藉由銀行重新針對房子鑑價時，或許還會擁有更高的貸款額度，除了原本的房貸金額，額外的資金讓你能更靈活的運用，而這也就是俗稱的「房貸轉增貸」。

什麼情況下可考慮申請房貸轉貸？

降低房貸利率以減少利息支出
爭取寬限期暫時不還本金
同時有增貸的需求
延長貸款年限

申請房貸轉貸前有甚麼需要注意的？

房屋持有人

也就是所有權(人)，先評估自己

近半年房貸還款是否正常，是否有遲繳紀錄
信用卡是否有使用循環利息以及卡費遲繳造成信用不良等情況
工作收入及本身負債比是否足以支付房貸，財力狀況是否健康

抵押品(物)

也就是房屋擔保品

近幾年是否有增值，附近是否有學區、捷運等
房屋條件是否為熱門商品，如2房或3房好脫手的物件

成本

原銀行違約金：一般銀行綁約期限大多落在2到3年左右，若要提前清償、轉貸或賣屋而解約，則需支付房貸金額0.5%～1%的違約金，假設房貸金額為800萬，違約金為1%，則須支付8萬元給銀行當作違約金，所以務必在申請轉貸前先和銀行確認是否還在合約內

銀行手續費：若沒有上述違約金的問題，但銀行仍然有一些申辦的手續費，如房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費，林林總總加起來約5000元~10000元不等

代書費：代書代辦費及代塗銷費加起來約2500元～6000元不等

地政規費：這是由政府收取的地政設定規費，為貸款金額的0.12%，假設房貸金額為500萬，就須繳6000元給政府

申請房貸轉貸流程

1.準備資料

將下列資料交由欲轉貸銀行來做審核，銀行會針對房屋重新鑑價，並對申請人財力及信用條件作評估

雙證件
財力證明 (工作薪轉存摺近6個月的明細及封面)
勞保異動明細
土地及建物權狀
戶籍謄本
房貸近一年繳款明細 (銀行繳款收據或銀行對帳單)

2.簽約對保

若申請人對新的轉貸銀行所審核通過的貸款金額、利率、申辦所需費用都沒問題後，銀行會和你約當面簽約對保，也就是打契約書

3.設定抵押權

新的轉貸銀行會請你填寫抵押權設定契約書，也就是要將新的轉貸銀行這筆貸款資料設定在謄本的他項權利部，順位還是在原貸款銀行的後面

4.清償

新的轉貸銀行會將你原銀行所有的貸款全部代清償掉，這時你要和原銀行索取一張清償證明

5.塗銷並設定新的抵押權

當你拿到清償證明後，要準備抵押權設定契約書、身分證、土地及建物權狀正本及私章到地政事務所辦理舊貸款的塗銷，並且設定新銀行的抵押權，設定好後再請領一份新的土地及建物謄本，此時新謄本上的他項權利部就會是新銀行的資料了

房貸轉貸可以延長還款年限

房屋轉貸因更改了貸款方案，還款年限調整後可能會因此而延長，讓房貸戶能爭取到更多時間，此外透過轉貸的方式寬限期也有可能因此而延長，有部分銀行已經將時間拉長到2至3年。

有房屋轉貸或任何問題歡迎來找天下借款，我們擁有最專業的諮詢人員、為您量身訂做最適合的貸款專案。

歡迎來電洽詢0978-669657，本公司專員將立即為您服務。

延伸閱讀：

3分鐘認識房屋二胎貸款

房屋增貸究竟是甚麼?該如何辦理

5分鐘帶你深入了解抵押型房貸

這篇文章房貸轉貸該注意的7件事情! 最早出現於天下借款。

3分鐘認識房屋二胎貸款

Tue, 25 Aug 2020 03:02:43 +0000

近來經常看到房產新聞中出現「房屋二胎貸款」、「民間房屋二胎」兩個專有名詞，對大部分的人來說卻是充滿疑問。

其實對於有資金調度需求的人而言，房屋二胎貸款是一個非常不錯的選擇，那麼到底什麼是「房屋二胎貸款」？與一般房屋貸款又有甚麼不同呢？讓我們ㄧ起看下去吧。

什麼是房屋二胎貸款？

房屋二胎貸款，又稱為二順位房貸，全名叫做二順位抵押設定的房屋貸款，就是當該房屋在之前已向銀行做第一次房貸後，用原房屋向另一家銀行進行對該房屋的殘值再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為房屋二胎貸款。

所謂的一順位房貸和二順位房貸，可以參考調出謄本的時候，上面有他項權利部的欄位，上面就會載明了你是跟誰貸款，第一個貸款的人會在在一順位，第二個貸款的人就在二順位，以此類推下去。

房屋二胎貸款設定是什麼意思?

二胎房貸設定的意思是以房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權權設定。

第一順位與第二順位的差別在於前者有優先求償的權利，故第二順位的債權人 ( 銀行或民間機構 )必須等前者求償完畢才能提出求償。

房屋二胎貸款未必是跟銀行貸款

貸款也未必是跟銀行這個角色，也有可能是租賃體系，例如：民間二胎貸款，你有可能跟別人做借款，那他們就會想把房子去做設定，來去確保他的借款是比較安全的，大部分銀行體系只願意做一順位房貸，只有少數幾家銀行有願意做二胎房貸。

因為銀行對房貸的申請較為嚴謹，不只是一順位，連二順位貸款都是，除了評估房屋殘值，還會評估申請人的信用狀況等，明明房屋還有殘值，卻可能因為信用評分不良或其他原因，被銀行拒絕申請。

通常二順位房貸若申請不過，再申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不太會成功，審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。

申辦二胎房貸

特　　色	1.透天、公寓、國宅、小套房、辦公室、農舍、未保存等均可申辦。 2.免財力證明，可代償民間胎、當舖、高利貸等他家民間借款。 3.持分、假扣押、查封也可協助辦理。 4.所有借貸流程依政府明訂法規而定，保證合法安全。 5.不分區域，全省皆可辦理，一通電話免費幫您評估案件。
適用對象	年滿20歲之國民，需為建物所有權者，職業不限。
貸款利率	利率1分起，依申請條件核定利率。
貸款額度	10萬至5000萬。(本公司與專業估價師配合，額度自然貸的高)
還款方式	1. 按月繳息：每月可只繳利息，可隨時部分清償本金，利息依剩餘本金計算。 2. 分期付款：本金按借款期數平均分攤，每月需繳金額固定。無須綁約，可隨借隨還。依個人情況可選擇按月繳息或分期付款兩種方式還款。
借款流程	進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款核准後，資料備妥，可當日撥款。
檢附文件	1. 所有權狀正本 2. 雙正件正本 3. 戶籍謄本二份 4. 印鑑證明二份 5. 印鑑章 6. 近半年房貸繳款明細或餘額證明
備　　註	1. 本方案依個人條件差異而有所不同，本公司保留核准貸款與否之權利。 2. 依申請條件不同，附加費用另計。(依工會收費標準，合法合理)
天下理財承諾	1. 案件過件前，絕不收取任何費用。 2. 所有借貸過程，依政府法規而定，合法公開。 3. 配合之代書事務所，皆為政府立案，合法代書，正派經營。