什麼是土地使用分區？

土地使用分區的定義就是地方政府在規劃都市時，對於每一塊土地所賦予的任務。要怎麼配置每塊土地的功能，以及這個區域可能需要多少商業區、多少住宅區，都是需要經過精密計算跟討論的。 當政府已經賦予每塊土地任務後，即使它是你的土地，你也不能想怎麼使用就怎麼使用。如果今天你的土地是被劃設為住宅區，就不能蓋辦公大樓；如果被設為商業區，你就不能蓋工廠。

除了比較常見的住宅區、商業區外，各縣市也會自己制定符合期望跟需求的分區型態，像是依照土地使用分區管制自治條例，都市土地使用地類別就設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區等等。

土地使用分區可以變更嗎？

土地使用分區是落實都市計畫的一種手段，所以一旦都市計畫有新的變化，土地使用分區也就該有相對應的調整。一般來說，都市計畫原則上每五年就會通盤檢討一次，表示土地使用分區變更並不是很罕見的事情，只不過在這件事上，通常都是由政府主導，一般的公司或個人比較少會直接參與其中。

但是，一般民眾還是能給政府一些提議去變更使用分區，我們可以依循法律的規定，提出變更土地使用分區的計畫，提交給政府，政府就必須在檢討時一併考量民眾的意見。

若違反土地使用分區會如何？

根據都市計畫法，如果違反分區規定，得處土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣 6 萬以上 30 萬以下罰鍰。如果不懂土地使用分區的規則，不僅可能會讓房屋身價暴跌之外，也可能會被處以重罰。

如果經裁罰後，還是不改，就得按次處罰，並停止供水、供電，甚至是封閉、強制拆除或要求採取其他恢復原狀之措施。而這些費用，都是由土地或建築物所有權人、使用人或管理人來負擔。

常見的工業住宅，就是指在工業區偷偷蓋住宅，這是違法的。所以，一旦被舉報或是被查到，就要開罰，而且要將土地恢復成工業使用。因此，在租屋、買房前務必要仔細確認基地的使用分區，不然不僅會讓房屋無法轉手，還可能血本無歸。

什麼是容積率、建蔽率？

每一種土地使用分區的制定，都是為了要妥善的規劃區域以及控管區域的使用強度。而建蔽率跟容積率，就是政府為了達到這個目的所設定的標準。建蔽率跟容積率會影響房屋可以蓋多大面積、蓋多少樓層。這些標準依各縣市規定而分別有不同的比例，可向所在地都市發展局或鄉市公所查詢。

1. 建蔽率：建物投影面積遮住的基地面積比例，大約等於建築物佔地的面積＋空地的面積＝整塊基地的面積。
2. 容積率：建築物樓地板面積總和佔整塊土地面積的比例。

如何申請土地使用分區證明？

1. 填具申請書並檢附最近一個月內地籍圖謄本正本乙份，申請書可從網頁下載。如需郵寄申請，請檢附申請書、最近一個月內地籍圖謄本正本乙份、回郵信封及規費等，逕寄本所辦理。
2. 土地使用分區證明每份收費以同地段5筆以內者，收取新臺幣100元，逾5筆者，每增加1筆加收新臺幣20元；不同地段分別計價收費，每多1份收費新台幣100元。
3. 非都市計劃土地，請自行至地政事務所參閱土地登記簿謄本內記載，其已有註明該筆土地之使用分區為何，無須再向區公所申請分區使用證明。

如何查詢自家的土地使用分區？

怎麼知道自己家的使用分區是什麼？有下列兩種方式可以查證：

1. 拿出自己住家的土地登記謄本，在標示部第一頁上面就會有註明。
2. 透過全國土地使用分區資料查詢系統，就能快速查到自家所在的分區。

如果是在租屋、買房時，也可以要求房東或屋主提供這類資訊，並自己上網確認真偽，多一重檢查，絕對是比較安心的。

關於土地分區小小提醒

買房或租屋前，做好土地地目查詢或是分區查詢，就能對自用住宅或租屋處的使用更放心，也能確保房屋的現有價值，以便申請貸款或其他使用，避免許多麻煩與糾紛產生。天下借款提醒您，多幾道小小細節就能守護您居住的安全和安心，上網查詢或來電諮詢都非常方便、快速，立即就能得知結果，千萬別省略了這些步驟哦！

這篇文章 你的土地用地可以貸款嗎？教你看懂土地分區是什麼 最早出現於 天下借款。

什麼是勞保薪轉？

「勞保薪轉」指得是，您目前所任職的工作當中，所在職的公司是否有幫您投保「勞工保險」以及有無「薪資轉帳」以上這兩項的作業。通常，當您向金融機構申辦貸款時，均會透過您目前所在職的工作勞保薪轉來做為審核評估。

假設您沒有每個月固定的薪資轉帳記錄，則可能會被判斷為您沒有固定的工作收入。若沒有勞工保險的話，則會被判斷為沒有穩定的在職工作，因此就沒有收入來源，也可能會影響到申辦勞保貸款額度。

因此，勞保薪轉對於大家來說，可說是相當重要的一個環節，不僅代表了您的收入證明，也可以在申辦貸款時增加申辦的分數！

如何查詢是否有勞保的記錄？

• 至勞保局臨櫃櫃台申請

攜帶證件到您當地的勞動部勞工保險局就可以申請。

※攜帶物品：身分證、第二證件（健保卡或駕照）。

• 撥打電話至勞保局詢問

電話撥打方式請至勞動部勞工保險局網站查詢。

• 透過電腦、手機線上查詢

透過網路搜尋勞動部勞工保險局→便民服務→個人資料查詢管道→自然人憑證來查詢，或手機下載APP查詢。（以上可下載勞保明細資料）

• 攜帶郵局金融卡臨櫃查詢

攜帶證件資料到您當地的中華郵政門市就可以申請。

※攜帶物品：身分證、存摺簿、原印章、金融卡、申請同意書。

• 透過自動櫃員機查詢

使用勞動保障卡，可以到有合作的金融機構辦理。

如何知道是否有工作薪轉證明？

透過您當初提供給在職公司的存摺簿來查詢，若存摺簿的記錄上有備註公司行號或薪資轉帳，這樣就表示您有薪轉的證明。若存摺簿上沒有備註公司行號或薪資轉帳的話，則會被誤以為是一般私人的轉帳，因此，可能會無法成為薪轉的證明。

哪裡可以申請勞保薪轉貸款？

銀行薪轉貸金融機構

對於金融機構來說，申請勞保薪轉貸款的話，包括您目前的信用狀況以及貸款、繳款記錄以上這些資訊，均會被列為審核的一部分，只要其中有不良的記錄，則會影響到您的審核結果。

民間代書薪轉貸

民間的代書貸款也有提供勞保薪轉貸款的服務，相較之下，代書貸款的部分較沒有金融機構嚴格的審核要求，不管您有沒有固定的工作收入均可以申請，且經過審核後有足夠的核貸空間，就可以立即協助您申辦，並且給您滿意的代書貸款額度。

申請勞保薪轉貸款需要哪些資料？

• 身分證
• 第二證件
• 工作證
• 戶籍謄本
• 扣繳憑單
• 財產清冊
• 所得清單
• 勞保異動明細
• 半年內存簿薪轉記錄

總結

如果想要申請一筆貸款金額，銀行通常會依據薪資證明來判斷你的還款能力，但像小吃店、計程車司機等工作，大多是現金交易，較難提供固定的薪轉或是收入證明，銀行方面就會比較難成功核貸。這時民間代書就會是非常好的選擇，推薦天下借款給你參考。

這篇文章 勞保薪轉是什麼？5分鐘帶您快速瞭解！ 最早出現於 天下借款。

為什麼貸款需要手續費？

不管是透過民間貸款或是銀行貸款，這些管道都是需要收取一筆手續費用的，原因很簡單，當您尋求借款時，透過諮詢、審核評估、對保、簽訂合約等等的流程，這些都是需要經過人力資源來協助申辦的，既然是需要人力來完成，那麼就會有費用的產生。就像到餐廳吃飯會有服務費，甚至出國的護照申辦也是需要費用的。

如何預防貸款遭詐騙手續費？

找合法的貸款管道

尋找合法的貸款公司是相當重要的一個環節，很多急需資金週轉的朋友們，因為當下情急的情況常常忽略了一些貸款必須注意的細節，這時就很容易落入詐騙的手法當中，甚至也有遇到帳號遭冒用，導致變成警示帳戶的冤大頭！因此與合法的貸款公司配合才能有保障！推薦你天下借款，我們有專業的諮詢人員、為您打造最適合的貸款專案。

不事先收取手續費

曾經遇過貸款的朋友遇到事先收取費用的貸款公司，在這邊必須提醒各位申辦貸款的朋友們，申請貸款時，需繳交多少的手續費用以及手續費的收取時間點都是需要留意的，以免尚未拿到貸款的資金又賠了錢！

手續費怎麼計算？

一般的貸款公司收取手續費用是在6－15%左右。（會依照您的借款金額從中來計算。）有一些貸款公司會收取諮詢費等其他額外的費用，因此在貸款前，先向貸款公司確認費用的收取問題，才能安心貸款！

總結

如果想要貸款借錢，進行投資或是急用，那務必先了解整個貸款流程是如何運作，才不會吃了虧，另外，要是覺得貸款過程中有任何一點覺得不合理的地方，可以聯繫警政署的165反詐騙。民間貸款雖然比銀行貸款更為方便快速，但申辦前也要先思考清楚，做好功課才不會當了冤大頭。

這篇文章 貸款手續費收取陷阱多？２招教你預防詐騙！ 最早出現於 天下借款。