3分鐘認識房屋二胎貸款

近來經常看到房產新聞中出現「房屋二胎貸款」、「民間房屋二胎」兩個專有名詞,對大部分的人來說卻是充滿疑問。

其實對於有資金調度需求的人而言,房屋二胎貸款是一個非常不錯的選擇,那麼到底什麼是「房屋二胎貸款」?與一般房屋貸款又有甚麼不同呢?讓我們ㄧ起看下去吧。

什麼是房屋二胎貸款?

房屋二胎貸款,又稱為二順位房貸,全名叫做二順位抵押設定的房屋貸款,就是當該房屋在之前已向銀行做第一次房貸後,用原房屋向另一家銀行進行對該房屋的殘值再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人,即為房屋二胎貸款。

所謂的一順位房貸和二順位房貸,可以參考調出謄本的時候,上面有他項權利部的欄位,上面就會載明了你是跟誰貸款,第一個貸款的人會在在一順位,第二個貸款的人就在二順位,以此類推下去。

房屋二胎貸款設定是什麼意思?

二胎房貸設定的意思是以房屋作為擔保品,透過內政部地政司辦理第二順位抵押權權設定。

第一順位與第二順位的差別在於前者有優先求償的權利,故第二順位的債權人 ( 銀行或民間機構 )必須等前者求償完畢才能提出求償。

房屋二胎貸款未必是跟銀行貸款

貸款也未必是跟銀行這個角色,也有可能是租賃體系,例如:民間二胎貸款,你有可能跟別人做借款,那他們就會想把房子去做設定,來去確保他的借款是比較安全的,大部分銀行體系只願意做一順位房貸,只有少數幾家銀行有願意做二胎房貸。

因為銀行對房貸的申請較為嚴謹,不只是一順位,連二順位貸款都是,除了評估房屋殘值,還會評估申請人的信用狀況等,明明房屋還有殘值,卻可能因為信用評分不良或其他原因,被銀行拒絕申請。

通常二順位房貸若申請不過,再申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不太會成功,審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

申辦二胎房貸

特  色1.透天、公寓、國宅、小套房、辦公室、農舍、未保存等均可申辦。
2.免財力證明,可代償民間胎、當舖、高利貸等他家民間借款。
3.持分、假扣押、查封也可協助辦理。
4.所有借貸流程依政府明訂法規而定,保證合法安全。
5.不分區域,全省皆可辦理,一通電話免費幫您評估案件。
適用對象年滿20歲之國民,需為建物所有權者,職業不限。
貸款利率利率1分起,依申請條件核定利率。
貸款額度10萬至5000萬。(本公司與專業估價師配合,額度自然貸的高)
還款方式1. 按月繳息:每月可只繳利息,可隨時部分清償本金,利息依剩餘本金計算。
2. 分期付款:本金按借款期數平均分攤,每月需繳金額固定。
無須綁約,可隨借隨還。依個人情況可選擇按月繳息或分期付款兩種方式還款。
借款流程進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款
核准後,資料備妥,可當日撥款。
檢附文件1. 所有權狀正本
2. 雙正件正本
3. 戶籍謄本二份
4. 印鑑證明二份
5. 印鑑章
6. 近半年房貸繳款明細或餘額證明
備  註1. 本方案依個人條件差異而有所不同,本公司保留核准貸款與否之權利。
2. 依申請條件不同,附加費用另計。(依工會收費標準,合法合理)
天下理財承諾1. 案件過件前,絕不收取任何費用。
2. 所有借貸過程,依政府法規而定,合法公開。
3. 配合之代書事務所,皆為政府立案,合法代書,正派經營。

二胎房貸與一胎房貸有什麼不同?

  • 貸款額度有所限制
  • 利率較一般房貸高
  • 分期期數較短
  • 審核條件嚴格
  • 申辦速度不同

什麼情況適合申辦二胎房貸?

信用不良有瑕疵

一順位貸款的還款狀況不樂觀、信用卡遲繳或使用循環利息,已經影響到本身信用的人

房屋沒有增值空間

房屋長年沒有明顯增值,或是剛辦過一順位貸款沒多久

無收入薪資證明

本身沒有收入或是收入不穩定的人,例如夜市擺攤…等,無法提供每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者,銀行認為無償還能力

信貸無法過件

因為負債比超過月薪22倍的法令限制,遭銀行拒絕

遭銀行婉拒

各種因素銀行不願放款,被銀行拒絕的人

申請民間二胎房貸的優點

  • 額度高 : 不受負債比月薪22倍限制,民間代書貸款成數最高可貸90%~100%
  • 速度快:銀行的辦理程序通常7-14天,而民間貸款最快當日即可放款
  • 條件低:民間二胎只看房屋的價值,不看你的信用狀況
  • 方便辦:憑權状就能立即線上為您審核

有房屋二胎貸款或任何問題歡迎來找天下借款,我們擁有最專業的諮詢人員、為您量身訂做最適合的貸款專案。

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